Üniversiteden Yapılan Kiralamanın Vergi Boyutu

[Muradiye Karabulut]

Üniversiteden Yapılan Kiralamanın Vergi Boyutu

Bir mükellefim, üniversiteye ait bir kantini ihale usulü kiraladı. Kiralanan yer daha önce hiç kullanılmayan içi boş bir gayrimenkul.
Bu işlemin basit bir kira sözleşmesi olduğunu ve KDV Kanunu’nun 17/4-d maddesine göre KDV’ye tabi olmadığımızı düşünürken, vergi dairesi bu işlemi bir tesisin, bir işletmenin devri gibi düşünmekte ve ihale bedeli üzerinden 2 no.lu KDV beyannamesi ile KDV beyanında bulunmamız gerektiğini düşünmektedir. Konu hakkında yorumlarınızı bekliyorum.
Ayrıca yapılacak kira ödemeleri (üniversite vergiden muaf olduğu için) stopaja tabi tutulmayacak değil mi?
Erkan ÇOHADAR/Uşak
Bir kiralamanın işletme hakkı kiralaması mı yoksa gayrimenkul kiralaması mı olduğunun belirli kriterleri vardır. Sorunuzda olduğu gibi, hiç kullanılmayan boş, içinde bir işletmenin mevcut olduğunu gösteren emare bulunmayan bir binanın kiralanması işleminin gayrimenkul kiralaması olarak değerlendirilmesi gerekir. Kiralanan binada ne iş yapılacağına bakılarak, işlemin gerçek mahiyeti değiştirilemez, işlem tesis edilemez.
Söz konusu binanın içine bir kantin işletmesi için gerekli teçhizat, makine ve donanım yapılarak kiraya veriliyorsa, burada bir gayrimenkul kiralamasından değil, işletme hakkı kiralamasından bahsedilir. Bu durumda, işletme hakkı kiralaması KDVK’nın 1/3-f maddesine göre KDV’ye tabi olup, işleme ait KDV sorumlu sıfatıyla beyan edilecektir. İçinde kantin işletmesi için gerekli teçhizat, makine ve donanım olmaksızın boş binanın kiralanması işleminin ise gayrimenkul kiralaması olduğunu ve buna göre de KDV hesaplanmaması gerektiğini düşünüyoruz. Bu konuda Maliye Bakanlığı’ndan özelge talep etmenizi öneririz.

Diğer yandan, üniversiteler Kurumlar Vergisi Kanunu’nun 15. maddesinde sayılan tam mükellef kurumlardan olmadığından, yapılacak kira ödemeleri üzerinden tevkifat yapılmaması gerekir. 1 Seri no.lu Kurumlar Vergisi Kanunu Genel Tebliği’nin (15.3.2.4) bölümünde de devlete, özel idarelere, belediyelere ve köylere ait taşınmazların kiralanması karşılığında, anılan kamu kurumlarına yapılan kira ödemeleri üzerinden vergi kesintisi yapılmayacağı açıklanmıştır. 

yaklasim.com